Klausykite Jums patogiu metu – prenumeruokite podcast’ą:
Apple podcasts 
Spotify 
Google podcasts 
Rss 
Radio public 
Breaker 
Anchor 
Pocket Casts 
Castbox Kadastriniai matavimai – tai ne tik formalumas, bet ir svarbus žingsnis tvarkant nekilnojamojo turto dokumentus. Jie reikalingi norint tiksliai nustatyti sklypo ar pastato ribas, registruoti turtą ar atlikti jo pertvarkymus. Nors daugeliu atvejų šį darbą patikime specialistams, vis dar pasitaiko klaidų, kurios gali kainuoti laiko, pinigų ar net sukelti teisinių ginčų. Apžvelkime, kokių klaidų žmonės dažniausiai neišvengia, kai atliekami kadastriniai matavimai – žinodami jas, galėsite jų išvengti.
1. Dokumentų netikslumai arba jų trūkumas
Vienas dažniausių nesklandumų – neišsamūs ar neteisingi dokumentai. Prieš atliekant kadastrinius matavimus būtina pasirūpinti visais aktualiais nuosavybės dokumentais, statinių leidimais, planų kopijomis. Dažnai žmonės pateikia pasenusius ar neaktualius dokumentus, o tai gali sulėtinti matavimų procesą arba iš viso jį sustabdyti.
2. Nepatikslintos sklypo ribos
Kita dažna klaida – klaidingai laikomos sklypo ribos. Savininkai remiasi „žodiniais susitarimais“ su kaimynais ar senais žemėlapiais, bet tai gali neatitikti Registrų centro duomenų. Dėl šios priežasties kyla konfliktai, o kadastriniai matavimai užsitęsia, nes reikia derinti ribas su gretimais sklypų savininkais.
3. Matavimų neatlikimas prieš statybas
Daugelis pasirenka pradėti statybas dar neatlikę kadastrinių matavimų. Tai ypač rizikinga, jei sklypo ribos nėra aiškiai pažymėtos ar derintos. Tokiais atvejais gali paaiškėti, kad statiniai patenka į kaimyninį sklypą arba statybos leidimas buvo išduotas neteisingai.
4. Netinkamai pasirinktas matininkas
Pasitaiko atvejų, kai klientai pasirenka matininką pagal mažiausią kainą, o ne pagal kvalifikaciją ar patirtį. Kvalifikuotas matininkas ne tik tiksliai atliks matavimus, bet ir paaiškins procesą, padės surinkti dokumentus ir išvengti teisinių problemų. Taip pat verta pasidomėti, ar specialistas turi galiojantį kvalifikacijos pažymėjimą.
5. Skubėjimas ir per mažas dėmesys
Kai kurie klientai nori kuo greičiau baigti procesą, todėl nepastebi svarbių detalių. Skubotai patvirtintos schemos, neišanalizuoti matininko paaiškinimai ar nepasirašyti sutikimai su kaimynais vėliau sukelia papildomų išlaidų ar laiko sąnaudų.
Kad išvengtumėte šių klaidų, prieš pradedant kadastrinius matavimus verta:
- Patikrinti ir pasiruošti visus reikalingus dokumentus;
- Derinti sklypo ribas su kaimynais;
- Pasirinkti patyrusį matininką, įvertinant jo kvalifikaciją;
- Neskubėti – skirkite laiko procesui ir visų detalių peržiūrai.
Nors kadastrinių matavimų kainos priklauso nuo daugelio veiksnių – sklypo dydžio, vietovės, darbų apimties – ne mažiau svarbu yra procesą atlikti kokybiškai ir atsakingai. Tik tokiu atveju galima išvengti nenumatytų situacijų ateityje.
