Klausykite Jums patogiu metu – prenumeruokite podcast’ą:
Apple podcasts 
Spotify 
Google podcasts 
Rss 
Radio public 
Breaker 
Anchor 
Pocket Casts 
Castbox Pokalbis su Pietų Lietuvos nekilnojamo turto asociacijos ir agentūros „Miroda“ vadove Rima Mitkienė bei NT agentūros „Capital“ Alytaus ir Marijampolės biuro vadove Žaneta Čaplikiene apie tendencijos, kainos ir situaciją rinkoje.
Lėtėjimas juntamas
Nekilnojamo turto rinkoje jaučiamas sąstingis, patvirtina Ž.Čaplikienė: „Padarėm analizę, ir Marijampolėje, ir Alytuje sąstingis yra, netgi su komercinės paskirties patalpomis“.
Pakilusios bankų palūkanos ypač juntamos didžiuosiuose miestuose, tačiau ir Alytuje žmonės gerokai ilgiau galvoja prieš imdami paskolas. Alytaus ir Marijampolės NT rinka panaši, butų pardavimų kiek daugiau Alytuje, o namų Alytuje itin maža pasiūla ir visiškai nėra naujos statybos būstų, pasakoja Žaneta Čaplikienė.
„Seniai jau taip nebuvo, kad komercinėms patalpoms pusę metų nesulaukiam investuotojų patalpoms Alytaus centre“, – stebisi Ž.Čaplikienė, kainos taip pat nukritę.
Tiek komercinių patalpų tiek butų Alytuje netrūksta, jei anksčiau klientai eilėje laukdavo butų nuomai, tai dabar jau tenka paieškoti klientų.
„Nuo 150 iki 400 eurų nuoma, o anksčiau už 700 turėjom eilę“, – pastebi agentė.
Vaizdą rinkoje iškreipia ir suaktyvėjusios pirkėjų derybos, nors kainos skelbimuose atrodo aukštos, tačiau norint parduoti turtą tenka nuleisti kartais net dešimtimis tūkstančių.
Skirtumai tarp Alytaus ir Marijampolės klientų taip pat juntami, sako Ž.Čaplikienė: „Sandoriai vyksta tikrai kitaip, Marijampolėje sunkiau“.
Pavasarį populiarūs sodai
Pietu Lietuvos nekilnojamo turto asociacijos vadovė Rima Mitkienė sako didelių pokyčių Pietų Lietuvoje kol kas nejaučianti: „Dzūkijoje pavasarį, kai gražios sodybos ir sodai patrauklūs, didelio pokyčio nejaučiam, galbūt kainų kilimas sustojęs, kiek didėja pasiūla“.
Po pandemijos padaugėjo ir klientų iš didesnių miestų, kai populiarėjant darbui iš namų ieškoma gražesnės vietos gyventi. Daugėja ir turto investicijai, laisvalaikio praleidimui vasarą, žmonės gyvena turtingiau, sako R.Mitkienė.
Alytuje ar aplink atsiranda vienas kitas mažas naujų nedidelių namų kvartalas, kur statomi nauji namai. Vienas kitas namas ir daugiabutis, tačiau kai atsiranda nauja statyba, nėra paprasta ją parduoti, sako R.Mitkienė, nes kaina būna aukšta.
Tikimasi, kad netrukus bus vystomas naujas kvartalas buvusiame Alytaus medelyne. Tai bus ypatingai patraukli vieta, tikisi R.Mitkienė
„Didžioji dalis pinigų vis tik nusėda didmiesčiuose, žiūrint ir į gyventojų pajamų paskirstymą ir žiūrint į regionų plėtrą“, – apgailestauja NT ekpertė. Anot jos, regioninės plėtros pinigai turėtų būti skiriami regionams, o ne didmiesčiams.
Plačiau apie situaciją Pietų Lietuvoje klausykite podkaste.
Didžiuosiuose miestuose kainos dar nekrinta
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų kovo mėnesio reikšmė išaugo 0,1% (2023 metų vasarį taip pat buvo fiksuojamas 0,1% augimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 15,5% (2023 metų vasarį metinis augimas siekė 16,3%).
2022 metų kovo mėnesį butų pardavimo kainos Klaipėdoje sumažėjo 0,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 1.602 Eur (-2 Eur/m²). Kaune ir Šiauliuose kovo mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,4% ir 0,3% butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 1.703 Eur (+6 Eur/m²) ir 1.080 Eur (+3 Eur/m²). Vilniuje ir Panevėžyje butų kainos per mėnesį nesikeitė ir vidutinė kvadratinio metro kaina išliko 2.544 Eur ir 1.056 Eur.
Per metus (2023 metų kovo mėnesį, palyginti su 2022 metų kovo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 17,9%, Kaune – 13,1%, Klaipėdoje – 12,1%, Šiauliuose – 11,5% ir Panevėžyje – 12,6%.
„Šių metų kovas būsto rinkoje pasižymėjo stabiliomis butų pardavimo kainomis ir sparčiau augusiu sandoriu skaičiumi antrinėje butų rinkoje. VĮ Registrų centro duomenimis, 2023 metų kovo mėnesį Lietuvoje įsigyta beveik 2.300 senesnės statybos butų arba 32% daugiau nei 2023 metų vasario mėnesį. Šių metų kovą sparčiausias butų pirkimo-pardavimo sandorių skaičiaus augimas buvo užfiksuotas Vilniuje ir Kaune, kur palyginti su 2023 metų vasario mėnesiu, atitinkamai augo 30% ir 36%. Klaipėdoje per tą patį laikotarpį butų buvo įsigyta 19% daugiau, o Panevėžyje – 17% daugiau. Tuo tarpu Šiaulių antrinėje butų rinkoje sandorių augimo nebuvo užfiksuota ir pardavimo apimtys išliko beveik tokios pačios kaip ir 2023 metų vasario mėnesį (1% mažiau).
Per metus Vilniuje butai antrinėje rinkoje vidutiniškai brango 6,4%, iki 1.971 Eur/kv. m, Kaune – 3,5%, iki 1.308 Eur/kv. m, Klaipėdoje – 3%, iki 1.259 Eur/kv. m.Pasak Viktoro Račkovskio, „1Partner LT“ direktoriaus, pavasarį būsto segmentas demonstruoja atsigavimo ženklus. „Sudaryta gerokai daugiau sandorių nei sausį ar vasarį. Greičiausiai kovas būtų buvęs dar aktyvesnis, jei ne nedidelis šokas, kilęs JAV po „Silicon Valley Bank“ bankroto. Kita vertus, mūsų rinka parodė tvirtą atsparumą ir nusiteikimą grįžti į sau labiau įprastą ritmą“, – pranešime cituojamas jis.
V. Račkovskis kainų didėjimą vadina išaugusio sandorių skaičiaus pasekme. „Taip pat galima konstatuoti, kad pakilusios palūkanos rinkos nesugriovė, o ją tik kiek atvėsino. Visgi, neapibrėžtumas, kiek dar Europos Centrinis Bankas jas kels ir kaip tai paveiks būsto segmentą ateityje – išlieka“, – teigia jis.
